Комасација/консолидација

1. Консолидација

1.1. Која е целта на консолидацијата?

Основната цел на консолидацијата е полесно и поекономично користење на имотот, всушност, расположливите парцели, и полесно планирање на населените места како и изградба на економска и јавна инфраструктура. Консолидацијата ја зголемува и вредноста на недвижниот имот на пазарот, па во крајна линија трансакциите поврзани со продажба, купување, изнајмување и слично се полесни за извршување.

Консолидацијата на земјиштето се врши заради:

1. спојување на помалите земјишни парцели во поголеми просечни парцели;
2. создавање на земјишни парцели со правилна геометриска форма;
3. пристап  на  земјишните  парцели  до  патна  инфраструктура  и  системите  за наводнување;
4. реорганизација на земјишните парцели каде што при изградба на инфраструктурни инвестиции  како  хидромелиоративниот  систем,  насипи,  канали,  вештачки  езера  или уредување на водотеци се предизвикува уситнување на постојните земјишни парцели и нарушување на патната и мелиоративната мрежа;
5. обезбедување на земјиште за проширување на заштитени подрачја и
6. пошумување на земјиште со послаб квалитет или загадено земјиште и примена на агротехнички мерки.

Оттука, консолидацијата е неопходна процедура, каде што има смисла, бидејќи сите учесници во процесот имаат корист од тоа.

1.2. Како се врши консолидација?

Консолидација се врши во случаи кога поединецот сака да го обедини распарчениот и одвоен имот, да ги зголеми парцелите, да ја обработува земјата на полесен начин и да има полесен пристап до неа. Поединец или административно тело може да посака да изгради нешто поголемо, што бара голема интервенција во просторот, а можеби и негова целосна промена или конверзија, што може последователно да го подобри или влоши бројот и видот на опциите што им се достапни на другите. Затоа, консолидацијата често се врши на барање на државен орган или самоуправен орган на локалната заедница.

2. Консолидација и услови за изведба

Консолидација, како и секоја официјална постапка, има одредени услови под кои се спроведува, а тие можат да бидат следните:

• уредување на границата на областа на консолидација,
• согласност на сопствениците на земјоделско земјиште кои поседуваат повеќе од 80% од површината на планираната површина за консолидација (во случај на консолидација на земјоделско земјиште),
• согласност на сопствениците на градежно земјиште кои поседуваат повеќе од 80% од површината на планираната површина за консолидација (во случај на консолидација на градежно земјиште).

  

3. Постапка за консолидација

3.1. Почеток на консолидација

МЗШВ постапката  за  консолидација  со  распределба  ја  спроведува  по службена должност или по барање на најмалку 70% од сопствениците на земјоделското/градежното земјиште на подрачјето на кое се предлага консолидација кои поседуваат во сопственост најмалку 50% од површината во консолидационото подрачје.

3.2. Изведба на консолидација

Воведен разговор и уредување на границата

Консолидацијата започнува со воведен разговор со сопственикот или сопствениците, кој ги идентификува потребите, желбите и очекувањата на клиентот, кај овластена геодетската фирма која ги добива сите потребни информации за да започне да дава услуги и да ги процени сите трошоци - за да може да започне консолидацијата. Се проверуваат сите исполнети услови, како што се границата на тампонирањето, согласноста на сопственикот на земјоделското земјиште или сопственикот на градежното земјиште. По воведната дискусија следува гранична регулација која опфаќа прецизно определување на комуналната површина, гранична регулација и изработка на студија за гранична регулација.

Евидентирање на актуелната состојба и подготовка на извештајот

Потоа следи следниот чекор - идентификација на првобитната состојба на површината на која се утврдува постојната состојба на земјиштето и проучување на процената на вредноста на земјиштето и зградите. Двата извештаи мора да бидат достапни за сите учесници во консолидацијата и за други правни и физички лица. Управната единица конечно ги потврдува двете студии со решение.

Изработка на идејното решение за консолидација и поделба на земјиштето

Следната фаза е изработка на идејното решение на подрачјето кое треба да се консолидира, во кое е даден нов предлог за уредување на тампонирањето. Нацртот на идејното решение е достапен за сите заинтересирани за процесот, а на крајот го одобрува управната единица. По одобрувањето на идејното решение, започнува планирањето на новата распределба на земјиштето. Извештајот за новата распределба на земјиштето, кој е неопходен за самиот процес на редистрибуција, содржи графички планови за распределба како и споредба на првобитната и новата состојба на областа за консолидација. Овој извештај е исто така достапен за увид од сите учесници во процесот. Управната единица со конечна одлука ја одобрува студијата за новата поделба на земјиштето во комбинираната површина.

Воспоставување на прераспределба на земјиштето и финален развој на консолидација

Во последната фаза, консолидацијата бара, секако, нова распределба на земјиштето. Потоа следи фазата на воспоставување нова поделба на земјиштето, кога се обележуваат границите на новосоздадените парцели и со нив се запознаваат сите сопственици. На крајот, геодетската фирма го изготвува конечниот извештај за консолидација, стручна основа за спроведување на управната постапка, за евидентирање на консолидација во Агенција за катастар на недвижности на РМ и го доставува барањето за спроведување на управната постапка до надлежното општинско Одделение за урбанизам и комунални работи за регистрација на консолидација во име на сопственикот, по овластување. Во случај кога консолидацијата е договорна, кон барањето се доставува договор за консолидација и изјави на сите сопственици кои се согласуваат со новите граници создадени со консолидација.

4. Завршување на консолидација

Консолидацијата е официјално завршено кога Одделението за урбанизам и комунални работи ќе донесе административно решение за регистрација. Агенцијата за катастар одлучува по добивањето на конечната одлука за запишување на сопственичките права во земјишните регистри на нови парцели.

Доколку имате потреба од консолидација на земјиште, на нашата веб-страница ќе најдете повеќе совети поврзани со оваа тема, како и геодети со кои соработуваме и кои ќе одговорат на вашето барање со соодветна понуда. Информации за цените може да се најдат во нашиот  калкулатор.