Проценител на недвижен имот, Скопје

6 Најдобри резултати за: проценители Скопје

Најдобро оценети проценители во поширока околина

Последни проекти во категоријата Проценител на недвижен имот, Скопје

Најчесто поставувани прашања за проценка на недвижности

Дали е потребна проценка пред да се продаде недвижноста?

Проценка пред продажба не е неопходна, но може да биде многу корисна. Проценката на недвижен имот ви помага да ја одредите соодветната продажна цена, земајќи ги предвид пазарните услови, состојбата на имотот и други фактори. Со точна проценка, можете да ги подобрите вашите шанси да го продадете имотот за износот што го сакате, но и да го намалите ризикот од загуба.

Што влијае на процената на недвижен имот?

На вредноста на недвижностите првенствено влијае географската положба или поточно местоположбата, што секако е еден од најважните фактори при оценувањето. Ова ја вклучува близината до урбаните центри, инфраструктурата, училиштата, продавниците, природните убавини итн. Важни фактори се големината на објектот, бројот на соби, распоредот и функционалноста на собите и, се разбира, општата состојба на имотот. Последново ја вклучува фреквенцијата или регуларноста на одржување, поправки, модернизација или реновирање - со други зборови, целата работа што се врши за да се одржи единицата во првобитната состојба што е можно подолго - во секоја смисла. На вредноста на имотот влијаат и посебни карактеристики како поглед, градина, базен, гаража, опрема или дополнителни или помошни објекти. Повисоките цени, секако, без оглед на сите горенаведени предуслови, секогаш се постигнуваат за недвижности на локации каде од една или друга причина има голема побарувачка.

Кој може да изврши проценка на недвижен имот?

Проценката може да ја врши квалификуван и независен проценител на недвижности. Проценители обично се назначуваат од надлежни институции, инженерски или деловни комори, консултанти за недвижности или правни лица специјализирани за проценка на недвижности.

Дали ми требаат повеќе од еден проценител за да добијам точна проценка?

За поголема веродостојност на процената, можете да ангажирате неколку проценувачи, особено ако се работи за важен и комплексен имот со одредени културни, историски или според некои други критериуми, важен недвижен имот.

Кои методи за вреднување на недвижностите постојат?

Најчесто се користат споредби по приходи и расходи. Споредбата се базира на споредување на продажните цени на слични имоти во близина. Проценителот ги споредува продажните цени на имоти за споредба и ги користи овие информации за да ја одреди вредноста на имотот што се проценува. Методот на приход главно се користи за проценка на вредноста на инвестициските имоти како што се станбени комплекси, трговски центри или деловни простории. Основата на методот е очекуваниот готовински тек што имотот ќе го генерира во иднина. Методот на трошоци се заснова на проценка на трошоците што би биле неопходни за обновување или замена на имотот. Се земаат предвид трошоците за изградба, адаптација, реновирање, прилагодувања, амортизација и други фактори.

Кои се законските одредби во однос на процената на недвижен имот?

Законодавството за проценка на имотот може да варира од регион до регион. Многу јурисдикции имаат законски одредби кои ги регулираат процедурите и барањата за проценка на недвижен имот. Овие барања се однесуваат на квалификациите на проценителот, користените методи на вреднување, извршувањето на процената, обврската за ажурирање на процените и други важни аспекти.

Кога процената на недвижен имот е погрешна?

Проценката на вредноста на недвижноста може да се смета за неточна доколку имало грешка при собирањето и толкувањето на податоците. Проценката исто така не е адекватна доколку проценителот не е доволно запознаен со сите специфики на пазарот и не ги зема предвид трендовите на локалниот пазар, понудата и побарувачката и другите специфични фактори. Ова може да доведе до погрешна проценка на вредноста. Исто така, не е добро ако проценителот не ја земе предвид изградбата на згради и инфраструктура во блиска иднина - на пример, ако општината има намера да ја промени својата намена или ако веќе гради ново училиште, продавници, автобуски постојки и слично.

Може ли да ја зголемам вредноста на мојот имот?

Да, постојат неколку начини на кои можете да се обидете да ја зголемите вредноста на вашиот имот. Реновирање, обновување, адаптација, надградба, доградба, односно подобрувања од секаков вид може да ја зголемат атрактивноста и функционалноста на имотот, а со тоа и неговата привлечност на пазарот. Грижата за уредена околина, вклучувајќи градинарски површини, тераси или дворови, исто така може позитивно да влијае на впечатокот за вредност. Од друга страна, инвестирањето во подобрување на инфраструктурата, како што се електрични инсталации, греење, вентилација или системи за вода и канализација, значително ја зголемува вредноста. И последно, но не и најмалку важно - иако не можете да ја промените локацијата на имотот, вреди да се препознаат и да се истакнат неговите предности како што се близината до училишта, продавници, зелени површини, јавен превоз и слични елементи, кои ќе ви дадат конкурентна предност.

Може ли да го продадам имотот по цена што е различна од проценетата цена?

Сосема сте слободни да ја одредите продажната цена што ви одговара. Проценката е само упатство и продажната цена не мора точно да одговара на претпоставената вредност. Сепак, важно е да се има на ум дека обидот да се продаде по несразмерно висока цена може да влијае на незаинтересираноста на потенцијалните купувачи.

Каде се највисоките цени на недвижностите во Северна Македонија?

Најскапо годинава е во Скопје, поточно во Центар, каде што најскапиот стан од 225 м2 е платен 425.000 евра во 2022 година. епрезентативната цена на метар квадратен станбен простор во Скопје, утврдена врз основа на понудите на пазарот, изнесува 1.400 до 1.500 евра. Овој тренд на високи цени го следат и градовите како Битола, Штип, иако со пониска стапка.

Растат ли цените на недвижностите?

Да, општиот тренд укажува на раст на цените на недвижностите на долг рок, така што недвижностите претставуваат одлична инвестиција и покрај повремените падови на цените. Проекциите покажуваат дека овој тренд од изминатите четири години ќе продолжи и во иднина.